| 问题 | 解除购房合同常见问题解答 |
| 释义 | 购房合同解除注意事项及权益保护。开发商资质不全、房屋权属争议、抵押未解除、禁止交易、延期交房、擅自变更设计等问题需解决。解除合同时，需与对方协商明确约定解除时间、部分等事宜，并书面签订解除协议。买方应书面通知卖方解除合同，解除后可要求返还已付款及利息，并有权要求赔偿损失。 法律分析 1、开发商的资质不齐全。 2、购买的房屋本身存在权属争议。 3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。 4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。 5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。 6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。 解除时要注意： 1、应当与对方协商，把相关事宜谈好。 2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。 3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。 4、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。 拓展延伸 购房合同解除的法律程序和注意事项 购房合同解除涉及法律程序和一些重要的注意事项。根据相关法律规定，购房合同解除一般需要经过以下程序：首先，当一方希望解除合同时，应书面通知对方，并附上解除的理由。其次，双方应协商解决争议，如果无法达成一致，可以寻求法律途径解决。在这个过程中，需要注意以下几点：首先，仔细阅读购房合同中的解除条款，了解解除合同的条件和约定。其次，确保解除通知书的内容准确无误，包括解除的原因和要求。此外，及时保留相关证据，如书面通知、合同副本、付款凭证等。最后，如果需要法律援助，可以咨询专业律师以获取合适的法律建议。购房合同解除是一项重要的法律程序，遵循正确的程序和注意事项，可以保护自身权益并避免不必要的纠纷。 结语 购房合同解除涉及法律程序和重要注意事项。应与对方协商，明确解除合同的内容、时间和具体部分。签订书面解除合同协议，确保双方或三方签字后生效。买房人书面通知卖方解除合同，合同自通知到达卖方时生效。解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可要求返还购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。购房合同解除需遵循法律规定，保留相关证据，如书面通知、合同副本、付款凭证等。如需法律援助，可咨询专业律师获取合适建议。正确程序和注意事项可保护权益，避免纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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