问题 | 终止租赁协议的方法 |
释义 | 租房合同双方应协商一致终止,但若承租人违约或出租房屋存在安全隐患,可提前终止合同。承租人需了解出租人提前终止合同的条件,如转租、非法活动、欠款等。同时,承租人也可在住房损坏、自购住房或工作变动等情况下解除合同,但需提前通知并与出租人协商。若承租人因出租人原因解除合同,无需补偿;若因承租人原因,需适当补偿出租人。 法律分析 终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,其主要包括: 1、承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2、承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益; 3、承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4、承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;2、承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。 结语 租房合同的终止应当经双方协商一致。通常情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。然而,在特定条件下,双方可提前终止合同。承租人为了保护自身权益,应了解出租人提前终止租赁合同的条件或理由,包括未经出租人同意转租、从事非法活动、拖欠费用、擅自改变用途等。同时,承租人在特定情况下也可解除合同,但需提前通知并与出租人协商。在终止合同时,补偿问题需根据具体情况进行协商。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。 |
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