| 问题 | 离婚房产协议流程概述 |
| 释义 | 夫妻离婚房产过户需办理买卖过户手续，双方共同申请登记，达成一致协议后到民政部门办理。离婚房产过户需办理房屋析产登记，按照房管局规定办理离婚析产登记。协议离婚流程包括协商一致、签订离婚协议、办理离婚登记、申请离婚证。房产过户流程包括签合同、递件、交税、完税过户、领证。房屋所有权转移登记需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、转移材料等。 法律分析 1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。 2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见?并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 协议离婚的流程是什么 协议离婚的流程是： 1、夫妻双方就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致； 2、双方签订离婚协议书； 3、共同到婚姻登记机关办理离婚登记； 4、经过三十天冷静期，双方亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。 房产证过户有什么流程 基本流程是： 1.签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4.完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5.领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 法律依据 结语 离婚房产过户的法律依据主要包括《婚姻法》、《房地产登记暂行条例》等相关法律法规。根据这些法规，夫妻离婚涉及房屋转移时，双方可以共同申请登记，并达成财产协议，到民政部门办理房产过户手续。房产过户手续类似于正常的买卖过户手续，一般需要一周左右的时间来办理成功。对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记，根据房管局的相关规定，办理离婚析产登记。离婚析产登记是一种常见的房屋登记种类，适用于夫妻离婚后转移个人对房屋所占份额的登记手续。双方在办理过户手续时，可以免收交易税费。具体的办理流程和所需材料，请参考《房屋登记办法》第三十三条的规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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