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问题 二手房过户手续的具体流程是怎样的？
释义
    二手房过户手续及流程如下：
    1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
    2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
    4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
    5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
    6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    二手房办理土地使用权手续的流程是什么？
    分户土地使用权二手房办理流程是：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    办理二手房过户手续时要注意什么
    办理二手房过户手续时应该注意哪些事项：
    1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
    2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
    3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
    二手房过户具体流程是怎样的
    1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    5、缴纳税费。
    6、办理产权转移过户手续。
    7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    二手房过户怎么收手续费
    1.契税：
    根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    2.个人所得税：
    《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20%。
    3.增值税：
    《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
    一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
    4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
    5.房屋产权登记费：80元。
    沈阳二手房买卖的流程是什么？
    流程如下：
    1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
    3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    4.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
    5.办理产权转移过户手续。
    6.买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
    7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    
     该内容由 林潮律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间：2025/3/4 9:29:45