| 问题 | 公积金和商业贷款区别 |
| 释义 | 公积金和商业贷款区别具体如下： 1、利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多； 2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人；商业住房贷款则没有硬性的规定； 3、最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的；而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制； 4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 转公积金的方法： 1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，根据提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请； 2、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。这些资料有哪些，需要以当地公积金中心的通知为准； 3、联系原来的贷款银行进行还款。想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤； 4、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料； 5、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心； 6、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题； 7、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务； 8、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。公积金贷款放款以后，客户就需要按照约定来偿还贷款了。 综上所述，商业贷款和公积金贷款的区别还是很明显的，当然，如果大家是有条件用公积金贷款买房的话，建议用公积金贷款，要比商贷划算很多。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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