| 问题 | 商铺所有权转让与租赁的差异 |
| 释义 | 商铺使用权转让和租赁的区别，商铺转让纠纷报警一般不管，当事人可提起诉讼，商铺转让需注意产权明确、共有人、身份证明、房屋质量、限制交易、暗箱操作等。 法律分析 一、商铺使用权转让和租赁的区别 商铺使用权转让和租赁的区别如下： 使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。 1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。 2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等; 目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。 二、商铺转让纠纷报警会不会管 商铺转让纠纷报警一般不会管，当事人可以去法院提起诉讼。 当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。 当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。 起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项： 1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况） 2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； 3.诉讼请求和所根据的事实与理由； 4.证据和证据来源，证人姓名和住所。 三、商铺转让需要注意什么 商铺转让需要注意： 1.店铺产权是否明确； 2.是否存在多个共有人； 3.买卖双方身份证明是否真实有效； 4.店铺房屋质量是否合格； 5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6.双方是否存在暗箱操作； 7.学会使用补充协议等。 结语 商铺使用权转让和租赁的区别在于，使用权商铺转让方便且无需支付产权相关税费，而使用权到期后商铺归还原有主人；而产权商铺则可由业主自由处置。商铺转让纠纷一般不会被报警机关处理，当事人可通过提起民事诉讼解决。在商铺转让过程中，需注意店铺产权明确性、共有人情况、身份证明真实性、房屋质量、交易限制和拆迁风险、暗箱操作等问题，并学会使用补充协议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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