| 释义 |
婚前购房产权登记在自己名下是个人财产，除非有书面约定，否则不会变为夫妻共同财产。按揭贷款为个人债务，配偶参与清偿后仍为个人财产。离婚时，未归还债务为个人债务，清偿部分应返还给个人。婚前老公购买的房子，产权登记在自己名下，属于个人财产。除非双方有特殊约定，否则该房产不会因结婚而变为夫妻共同财产。
如果夫妻想要将配偶婚前的房产转变为夫妻共同财产，必须有书面约定。如果没有明确的约定，该房产不会因结婚或居住时间的长短而改变。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，该房屋仍属于其个人财产，按揭贷款为其个人债务。
当配偶一方参与清偿贷款时，该房屋仍为个人财产。在离婚时，该房屋为个人财产，未归还的债务也是个人债务。对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应该返还给其个人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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