| 释义 |
房屋共有产权纠纷有以下情形：
1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。
2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。
3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。
首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。
其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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