| 问题 | 村里公家地允许买卖吗 |
| 释义 | 农村公家土地不可以买卖。因为农村土地属于集体所有，任何个人或单位不能侵占、买卖或者是以其他形式非法转让，它的承包人不是所有权人。如果农村建房需要用到宅基地，那么要依照程序向当地的村委会申请，经得当地政府审核并上报县政府审批才能建房，如不审批就建房属于违建。 签订农村土地转让合同需要注意哪些问题： 1、转让价格评估事宜 转让农村土地之前，要先对其土地转让价格进行评估，因为土地使用权的价格如果低于当地市场价格的话，那么当地政府有优先购买的权利。其次如土地使用权转让的市场价格不合理出现上涨，当地政策应采取必要的措施，特别是转让方是国有单位，那么其相关资产应经过法定评估，并且经得国有土地部门的确定； 2、国有土地使用权转让的担保 （1）买房需要关注土地使用权是否存在瑕疵问题，所以在转让之前要先到国土部门或是当地房屋部门进行调查，核实后没有出现抵押或是司法限制才能购买； （2）如买土地者履行能力不好判断，权属处在争议中，应明确双方相互提供担保，避免日后出现纠纷难以辨别； 3、土地用途及相关用地条件的变更 转让农村土地合同要注明其土地的用途和相关条件是否能变化，变化的程序和所要负担的费用都应约定清楚。 综上所述，农村公家土地不允许买卖，属于村集体所有，由村民集体或村民委员会经营、管理，若国家为了利益需求，需要征收或征用集体土地的，可以依法给土地或征用人一定的补偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 |
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