| 问题 | 共同共有的房产如何强制执行？ |
| 释义 | 共同共有的房产的强制执行方式为民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 一、如何处理热恋男女分手后房产问题 分手后处理房产的方式是： （一）有协议的，可以按照协议进行分割处理； （二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分； （三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。 二、事实婚姻房产怎样分 事实婚姻房产的分割是： （一）有协议的，可以按照协议进行分割处理； （二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分； （三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。 三、房屋共有人不知情的房产协议是否有效 房屋共有人不知情的房地产协议是否有效取决于房屋共有的类型： 1、对于共同共有，未经对方同意，事后不承认交易的，房地产买卖合同无效； 2、如果是按份共有，如果房地产可以有效分割，则对签署人享有的房地产份额的处置是有效的。 合同处置整套房地产的，其他共有人事后不予认可，超出其份额的处置无效。现实中，一套房产很难按份分成独立的可用空间，所以在按份共享的情况下，合同客观上无法履行。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 |
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