| 问题 | 认购书和购房合同有什么区别？ |
| 释义 | 认购书和购房合同的区别在于认购书是一种预约合同，约定在将来一定期限内订立合同，而购房合同则是正式合同。根据《民法典》规定，未履行预约合同订立合同义务的一方将承担违约责任。购房合同一般包括标的物信息、履行期限、履行地点和方式、价格、检验标准和结算方式等条款。 法律分析 认购书和购房合同的区别在于认购书属于当事人约定在将来一定期限内订立合同的预约合同，而购房合同属于正式合同。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方式、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 认购书和购房合同的主要区别是什么？ 认购书和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。认购书是一种预定房屋的文件，通常在购房流程的早期阶段使用。它记录了买方对特定房屋的意向和支付定金的承诺。认购书并不具备法律约束力，但它确保了买卖双方的交易意愿。购房合同则是一份具有法律约束力的文件，规定了买卖双方在房屋交易中的权益和责任。它详细描述了房屋的价格、付款方式、交付日期、房屋状况以及双方违约责任等条款。购房合同的签署标志着买卖双方正式达成了交易协议，并开始履行各自的义务。因此，认购书和购房合同在房地产交易中的角色和法律效力上存在明显的区别。 结语 认购书和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。认购书是一种预定房屋的文件，通常在购房流程的早期阶段使用。它记录了买方对特定房屋的意向和支付定金的承诺。购房合同则是一份具有法律约束力的文件，规定了买卖双方在房屋交易中的权益和责任。因此，认购书和购房合同在房地产交易中的角色和法律效力上存在明显的区别。 法律依据 《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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