| 问题 | 商品房楼层走的暗管水管漏水有谁负责 |
| 释义 | 两种不同的主张权利的方式。 第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。 第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。 但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。 属于房屋后期配套设施施工不到位；由房产开发商负责维修和赔偿损失。物业有责任负责联系开发商，因为它代表开发商做房屋交付后的配套设施的维护。如果物业推搪可以去建委告物业。 .如果楼房下水管道是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房下水管道漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，在保修期间下水管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。 2. 如果楼房下水管道过了保修期，或者是下水管道属于楼房业主安装或改装的，那么楼房下水管道漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系） 法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 案例一： 近日，家住济阳县某家属院的王女士，给本报的“有事您说”打来电话咨询，楼上的厨房下水道向下渗水，究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。 县房管局开发管理科相关负责人称：“楼上漏水，该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。 如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。 此外，济阳县还有一些比较老旧的家属院等，由于没有物业管理，就像王女士所在家属院，应该与楼上协商解决，一起修理漏水渗水处。 参考资料来源：人民网 楼上漏水该谁修？ 房管局:保修期之内开发商负责 |
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