| 释义 |
现在人买房的热情高涨，二手房市场也被炒得火热。买家看中房源后，跟卖家协商一致后，可能就要开始签订二手房买卖合同。不过，因为现在随便一处的房价都高，二手房也不例外，所以签订合同时必须更加谨慎小心，并且必须准备相应的证件。
实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：
1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
注意：
1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）等资料。
并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。
最后，有些人以为签订二手房买卖合同时，只要双方确认合同内容无误后签字，接着就可以产生相应的法律效力。虽然订立合同的流程的确如此，但是买卖房屋时很容易忽视细节，导致最终影响合同效力以及履行，所以建议最好是在买房前做好功课，产生纠纷的必要时可以找个专业律师介入。
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