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问题 契税缴纳的相关内容有哪些?
释义
    土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
    (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
    (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
    (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
    一、购买土地需要缴纳什么税费
    购买土地需要缴纳营业税、契税、印花税以及土地增值税。
    营业税及附加出让方:
    1、按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的营业税;
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和百分之三的教育费附加。
    印花税和契税双方:
    1、按产权转移书据所载金额缴纳百分之零点零五的印花税;
    2、按成交价格缴纳百分之三的契税。
    土地增值税出让方:
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税;
    2、规定扣除项目,取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,与转让房地产有关的税金;
    3、税率的确定四档,增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%,增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%,增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%,增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
    营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
    契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
    印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。
    土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
    二、房产交易契税计算方法
    1、应纳税额=计税依据×税率
    2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
    3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
    4、对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
    5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
    7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
    
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更新时间:2025/3/31 16:44:10