| 问题 | 未成年房产可以过户给监护人吗? |
| 释义 | 未成年房产监护人无权过户，应按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，且需尊重被监护人的真实意愿；房产过户程序包括准备资料、登记信息、验证协议、估价、公证、交易手续、税费缴纳和产权登记；房地产转让应签订书面合同，提供相关文件申请受理，核实价格并办理权属登记。 法律分析 未成年房产监护人无权过户。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 房产过户的流程是什么： 1、准备房产过户相关资料； 2、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 3、到房地产估价窗口办理评估手续； 4、到公证窗口办理公证手续； 5、到私房交易窗口办理交易手续； 6、到契税、印花税窗口缴纳印花税； 7、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 ：《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证书名称和编号； （三）房地产坐落位置、面积、四至界限； （四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； （五）房地产的用途或使用性质； （六）成交价格及支付方式； （七）房地产交付使用的时间； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。 结语 未成年房产监护人应按最有利于被监护人的原则履行职责，不得过户或处分财产。未成年人监护人应根据被监护人的年龄和智力状况尊重其真实意愿。房产过户程序包括准备资料、信息登记、协议验证、房地产估价、公证、交易手续、缴税和产权登记。依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让须签订书面合同、申请审批、核实价格、缴纳税费并办理权属登记。转让合同应包括双方信息、房产证明、房产位置、面积、用途、价格、交付时间、违约责任等内容。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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