| 问题 | 上海二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项 |
| 释义 | 一、上海二套房贷款政策是怎样的 上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 二、商业银行如何认定首套房贷和二套房贷 1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35％。 2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 三、上海二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项 1、签买卖合同；交易双方签署上海市二手房买卖合同。 2、面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 3、初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。 4、过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 6、客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 |
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