| 问题 | 房屋重复销售问题处理指南 |
| 释义 | 一房二卖纠纷处理方法及法律后果。处理纠纷可选择私下和解、仲裁或诉讼。根据民法典，违约责任由不履行义务方承担。购房者应网签并采取资金监管，明确禁止一房二卖并加重违约责任。调查产权、提存产权证可防止房屋被高价转让。购房者应在登记后支付首付款。 法律分析 一、一房二卖的纠纷应如何处理 1、一房二卖的纠纷处理时首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，除此之外还可提起仲裁和诉讼。 2、法律依据：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、一房二卖需要承担哪些法律后果 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。 同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 结语 在处理一房二卖的纠纷时，可以选择私下和解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或明确表示不履行时，对方可以请求其承担违约责任。购房者在避免一房二卖方面可以采取一些措施，如及时网签、调查房屋产权、要求在交易中心登记后再支付首付款等。这些措施有助于保障买卖双方的合法权益并防止一房二卖的发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 |
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