| 释义 |
一、民法典中二手房买卖尾款拖欠多久算违约
民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、二手房买卖交接时买方要做什么
事实上，二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事：
1、签房屋交接书
二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。
2、办理房屋过户
办理二手房产权过户，取得房屋所有权。
3、验收房屋
领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。
4、交纳费用
交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。
5、结清账单，办理过户
结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。
进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。
6、其他
比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。
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