| 问题 | “没有房产证的房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 没有房产证的房屋买卖合同并不一定无效，只要符合合同生效的条件的，合同就有效。 一、买卖无房产证的房屋协议有效吗 没有房产证的房屋买卖协议不一定无效，需要看买卖协议具体内容是否符合法律规定。第一，是买方或者卖方使用了欺诈、胁迫手段来订立合同，同时合同内容侵害了国家利益;第二，要求协议其实是买卖双方恶意串通签订，目的是损害国家、集体或者其他人的利益;第三，情况是该协议从形式看虽然是房屋买卖，但实质上是为了达成其他的非法目的，例如目前的部分“套路贷”操作中，放贷人可能要求借款人签署类似的买卖协议来掩盖其取得违法高利的目的。第四，是买卖协议的内容损害了社会公共利益;第五。是合同具体条款违反了法律、行政法规的强制性规定。上述五项是判断合同效力的条件，符合其中任何一条，合同都无效，同理，如果没有房产证的房屋买卖协议不存在上述五项情形，也是合法有效的合同。 二、未过户房产买卖合同是否有效 未过户房产买卖合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 三、没有备案的房屋买卖合同有效吗？ 没有备案的房屋买卖合同有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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