| 问题 | 2023年按揭房过户最新规定及注意事项 |
| 释义 | 房屋按揭贷款未还清前不可夫妻间过户，需还清贷款并申请公正过户。提交的材料包括：房改房需提供售房单位证实、商品房需写明改变请求并注明理由、结婚证、夫妻身份证、共有房屋协议、房产证、购房契约复印件、所有权证附图和挂号表复印件。过户手续需支付房产证印花税5元，无其他费用。 法律分析 一、贷款按揭房夫妻间怎么过户 不可以，详细原因如下： 1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。 2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。 3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。 二、夫妻房屋过户需求提交的材料 1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由; 2、结婚证复印件(核验原件) 3、夫妻两边身份证复印件(核对原件); 4、夫妻两边共有房子的协议 5、房子所有权证 6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件); 7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字; 处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。 拓展延伸 房产贷款如何影响夫妻间的财产过户 房产贷款对夫妻间的财产过户有着重要的影响。首先，贷款会成为夫妻共同负债的一部分，因此在过户过程中需要考虑贷款的还款责任。夫妻双方需要确认是否有足够的收入来承担贷款还款，并在过户时将贷款责任进行明确划分。其次，贷款的存在可能会对财产过户的时间和程序产生影响。银行或金融机构可能需要对贷款进行评估和审批，这可能会延长过户的时间。此外，夫妻双方需要提供相关的贷款文件和证明材料，以便完成过户手续。最后，贷款的存在也会对夫妻双方的资产分配产生影响。如果夫妻双方共同负债，贷款的还款责任可能会影响到财产的分配比例。因此，在进行财产过户时，夫妻需要充分了解贷款对资产分配的影响，并在协商中达成一致。总之，房产贷款在夫妻间的财产过户中具有重要的影响，需要夫妻双方充分了解并妥善处理相关事宜。 结语 夫妻间房产过户需要考虑到贷款的影响。在按揭贷款未还清之前，不能过户房产。还清贷款并获得公正出公正过户后方可进行过户手续。提前还款需满一年且还款记录良好。过户所需材料包括结婚证、身份证复印件、房产证等。贷款会成为夫妻共同负债的一部分，需明确划分还款责任。贷款可能延长过户时间，需提供相关贷款文件和证明材料。贷款还款责任可能影响财产分配比例，需充分了解并协商一致。房产贷款在夫妻财产过户中具有重要影响，需妥善处理相关事宜。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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