| 问题 | 在签订租赁合同时需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 在签署租赁合同时,要确保出租人的身份证明与租赁物的所有人一致,并询问租金的具体内容、租赁期限、是否允许转租及违约责任等细节。此外,还要防范房屋租赁纠纷,对提终止合约情况做出约定。在房屋转租时,次承租人应查看原租赁合同,了解房租包含的内容、物业管理费的承担、租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任及违约补偿标准,并要求出租方提供租金收据。同时,也要对终止合约情况做出约定。 法律分析 在签署租赁合同时,需要注意以下几个方面:首先,要确保出租人的身份证明与租赁物的所有人一致;其次,需要详细询问租金的具体内容;最后,需要明确租赁期限、是否允许转租以及违约责任等细节。 一、怎么防范房屋租赁纠纷 防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。 二、房屋转租需要注意哪些事项？ 关于房屋转租时次承租人需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对终止合约情况做出约定。 拓展延伸 转租房子怎么签合同 在征得出租人的同意后，转租合同一般包含以下内容： 1、转租人与次承租人的身份信息； 2、原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限； 3、房屋基本情况、租金及支付方式； 4、权利义务； 5、违约责任； 6、争议解决方式。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 结语 在签署租赁合同时,需要注意出租人的身份证明与租赁物的所有人是否一致,询问租金的具体内容以及明确租赁期限、是否允许转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等细节。对于房屋转租,次承租人还需查看原租赁合同,明确房租包含的内容、水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担,以及明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任,并要求出租方提供租金收据,同时应对终止合约情况做出约定。 法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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