| 问题 | 担保人能用公积金贷款吗 |
| 释义 | 公积金贷款担保关系的解除时间有两种情况： 1、公积金贷款正常还款一年，并且期间没有逾期过，那么就可以申请解除担保关系。如果有逾期，那么就不能解除担保关系，只能更换新的担保人。另外，如果没有特殊的原因，公积金中心也是不会同意解除担保关系的。 2、公积金贷款结清以后，担保关系就会自动解除。 一、住房公积金贷款如何选择年限 现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说，你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款，按规定你首付了30万元，你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄，家庭年收入来计算，你每月还款是否超出家庭月收入的50％，如果超出了，就会要求你增加贷款年限，如果超出了贷款年限（男65周岁，女60周岁）公积金中心就会要求你减少贷款额度。 住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果你手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清（只要大于最低还款额即可），住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用资金的天数计算。所以购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。 二、如何解除担保关系 这些情形可以解除担保关系： 1、与借款人协商，要求更换担保人； 2、如果担保人被他人欺骗，胁迫，或者是借款人与其他人双方串通，骗取提供保证，在这些情况下担保人可以向法院提出撤销保证； 3、如果借款人已经偿还了债务，担保人就可以向银行提出撤销担保； 4、其他情形。 三、连带债权如何取消 1、在为他人担保的时候，担保人和借款人也是一种关系，担保人有连带责任，当借款人把贷款还清之后，担保人就不需要承担责任了。 2、在合同规定的担保期间，担保人和借款人的连带关系都是存在的，如果是贷款合同上担保规定的担保期限到期，那么担保关系在到期后就自动解除。另外，在执行担保的过程中，必须是借贷和担保三方共同约定解除担保，才可以在担保执行的过程中解除担保关系。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国住房公积金贷款实施细则》第十五条在异地缴存住房公积金的职工，在向管理中心申请个人住房公积金委托贷款时，在提供所购住房做财产抵押的同时，还应向管理中心提供第三方对该笔贷款做全程担保。 第三方担保人应该满足以下条件，工作在本市行政区域范围内；信用良好、具有完全民事行为能力；工作稳定且月收入大于借款人月还款额的2倍；担保期限为贷款年限且到期不超过法定退休年龄等条件。 如果不能提供担保人，也可以使用财产抵押的方式，但是抵押物的价值应该大于或者等于贷款金额，抵押人可以是贷款人，也可以是第三人。以第三人财产作为抵押物的，应征得第三人书面同意并办理公证。 |
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