| 释义 |
法律分析：房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人，从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为：1、享有法人财产权的主体；2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；3、质权人或留置权人；4、人民法院，5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（《中华人民共和国民法典》生效时间为2021年1月1日）
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