| 问题 | 和二手房东签的合同有效吗 |
| 释义 | 与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。 一、租房二房东跑了应该如何解决 如果你们租的房子，房主同意转租，而现在二房东跑了，和你们无关，你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。在此提醒大家，租住转租的房屋时，一定要注意：签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限；合同中约定事物不能超过主合同。 二、被二房东拿租金跑了报警有用吗 被二房东拿租金跑了报警有用。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。 三、二房东不退押金怎么办 二房东不退押金可以先与二房东进行协商，如果协商不成，租客可以向法院提起诉讼。二房东转租房屋需要取得房东的同意。租赁合同到期后，如果租客没有违约，二房东应该退还租客的押金。不退押金是违法的，租客可以先跟二房东进行协商解决，如果协商不成或者协商成功后对方没有履行承诺的话，那么租客可以向法院起诉二房东。 四、二房东违约，次承租人如何处理 二房东违约，次承租人可以选择报警处理。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人拖欠租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人或次承租人限期返还租赁物。 在订立房屋租赁合同时，要特别注意这几方面的内容： 1、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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