| 问题 | 土地出让合同中开竣工违约责任是怎样的 |
| 释义 | 土地出让合同中的开竣工违约责任及违约金计算方法。根据合同约定，违约方需承担违约责任并支付违约金。若未约定违约责任，可要求赔偿损失或解除合同并要求赔偿。违约金应根据实际损失确定，法院可支持超过损失30%的违约金。根据相关法律规定，土地受让人未按期限和条件开发利用土地，应予纠正并可罚款。双方签订合同后，一方违约时，守约方可要求违约方承担实际损失或合同规定的违约责任。 法律分析 一、土地出让合同中开竣工违约责任是怎样的 双方当事人可以在签订土地出让合同时明确约定开工时间和竣工时间，并且对于没有按期开竣工构成违约的行为，可以依法要求违约方承担违约责任，以及违约方需要支付的违约金赔偿计算方法和支付方式。 如果在合同中没有约定违约责任的话，当事人可以要求对方承担赔偿损失，如构成根本违约的话，可以要求解除合同，收回土地，并要求对方赔偿损失，存在争议的可以选择相关管理部门仲裁裁决或者直接向管辖权所在地人民法院提起民事诉讼。 依据我国相关法律的规定，土地受让人未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款。 相关法律依据： 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 二、土地开竣工违约金如何计算? 如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。 举例说，如合同约定的违约金为5万，而违约造成的实际损失为3万元，那么法院最终会支持3.9万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。 相关法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 综上所诉，其实双方只要签到下合同达成某项事宜，只要有一方出现了违约责任的话，守约方都是可以要求违约方按照自己实际损失或者按照合同的规定来承担这个违约责任的，包括上述这个土地出让合同的情况也是一样。 结语 根据我国相关法律规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条和第十五条，土地出让合同中双方当事人可以约定开工时间和竣工时间，并明确约定了违约责任和违约金的计算方法和支付方式。如果合同中没有约定违约责任，当事人可以要求违约方承担赔偿损失，甚至解除合同，并要求违约方赔偿损失。土地受让人未按合同规定开发利用土地的，土地管理部门可以给予警告、罚款等处罚。关于违约金的计算，如果双方有约定，按照合同约定处理，但如约定的违约金过高，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释，法院可以支持超过实际损失30%的违约金。综上所述，根据合同约定或实际损失，双方可以要求违约方承担违约责任和支付相应的违约金。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十一条 国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零八条 本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第八章 附 则 第八十一条 本法关于施工许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和质量管理的规定，适用于其他专业建筑工程的建筑活动，具体办法由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。