| 问题 | 法律问题：租赁合同中拖欠房租的解决途径 |
| 释义 | 房东拖欠房租可以锁门，但不能处置房客财物。房东有权催款并解除合同，最好避免与房客发生冲突。房东若违反治安管理法将受行政处罚，严重伤害对方将承担刑事责任。租赁合同应按约定处理，无约定可协商解决。期满拒不搬出可起诉要求逾期腾房费用。租房需遵守合同规定，诚信为美德。 法律分析 拖欠房租房东锁门合法吗? 《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 就本案来说，你公司作为承租人，已经欠缴出租人租金半年，出租人可以根据《民法典》第四百四十七条、第四百五十三条的规定对你公司的财物行使留置权。当然，其留置的财物仅以你公司的为限，不应当留置公司职员的私人物品。不过，出租方在无法分辨公私财物的情况下很可能坚持留置全部财物，但这只是侵害了你公司职员财产权，它可以以后进行财物的返还和相应的补偿即可。 房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。 1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。 2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。 3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。 总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 人口正在逐年增加，物价上涨，但工资却停滞不前。巨大的住房、物价压力迫使许多上班族及外来务工人员选择租房来解决自己的“住房难”问题，缓解自己的经济压力。但作为房客，一定要学会遵守租赁合同中的相关规定。毕竟诚信是中华民族的传统美德。 结语 根据《民法典》第四百四十七条和第四百五十三条的规定，房东可以根据合法占有权锁门留置房客的财物，但不能处置房客屋内的财物。房东在与房客发生争议时，应尽量避免肢体冲突，并通过法律途径解决。对于房客逾期支付租金构成违约的情况，房东有权解除合同并要求逾期腾房占有使用费。作为房客，应遵守租赁合同的规定，保持诚信，解决问题时可以通过协商或法律途径解决。面对住房难问题，大家应该共同努力，维护社会秩序和和谐。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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