网站首页  词典首页

问题	承租的厂房被卖掉，能主张买卖合同无效吗？
释义	#承租人的优先购买权#          问：杨律师，我们公司承租的厂房租了十几年，最近突然被卖掉，也没有通知我们，为了公司发展，我们公司是想买这个厂房的，我们能主张签的房屋买卖合同无效吗？     答：这个是没有法律依据的。《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（已废止）第118条曾规定，"出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效“，但此条规定已被最高人民法院废止。     基于合同相对性原则，出租人与第三人签订的房屋买卖合同效力应当依照《民法典》等相关法律有关合同效力的规定判断。对此，《民法典》第215条规定，”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
随便看	什么是悬赏广告的性质以及相关法律规定？ 悬赏广告的法规规定有哪些 悬赏广告的法律性质是 关于网络广告不正当竞争行为及其规则 悬赏广告的法规规定有哪些 悬赏广告的法规规定有哪些？ 禁止网络不正当竞争行为规定是什么 35类商标选10小项，选哪个？ 35类商标包含哪些小项 43类商标如何选择小类 -商标 政府采购竞争性磋商是最低价中标吗 政府采购法关于公开招标数额标准 政府采购必须公开招标的标准 政府采购招标评标方法为 政府采购可以采取询价吗 政府采购询价规定 -法律知识 明显低于市场价的认定规定 明码标价价格高于市场均价违法吗？ 商品定价超过多些违法 商品价格高于市场价多少算违规 商品价格高于市场价多少算违规？ 是否存在根据法规制定的虚高价格？ 广告法极限词违法如何处罚 -法律知识 招标控制价和最高限价规定 -法律知识 招标文件可以设定最低投标限价吗 伪造的邮票 伪造的证件 伪造的支票 伪造度量衡 伪造犯 伪造公文 伪造公文、证件、印章行为 伪造公章 伪造国家货币 伪造国家货币罪 伪造户口证件 伪造货币 伪造货币、贩运伪造的货币罪 伪造货币犯罪 伪造货币集团 伪造货币集团的首要分子 伪造货币罪 伪造货物团伙 伪造技术图样罪 伪造检验结论 伪造检验数据 伪造金融票证犯罪 伪造经营金融业务许可证罪 伪造票据并使用假票 伪造票证

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。