| 问题 | 租赁物合同中维修义务没有明确约定,由谁承担维修 |
| 释义 | 根据法律规定，出租住宅用房的损坏由出租人负责修复，若未及时修复导致事故，出租人需承担赔偿责任。租赁合同中，若租户从事生产经营活动，修缮责任需约定。出租人有责任检查修复房屋设备以确保安全，但若损坏由租户过错造成，则租户需负责修复或赔偿。 法律分析 根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。 不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。 但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 拓展延伸 租赁合同中维修义务的界定及责任分担 在租赁合同中，维修义务的界定及责任分担是一项重要的问题。根据常规情况，租赁合同应当明确约定租赁物的维修责任由谁承担。通常情况下，租赁人有义务承担租赁物的正常维修，包括日常保养和小修小补。然而，对于大修、重大故障或自然灾害造成的损坏，根据合同约定，可能需要由承租人或双方共同承担维修责任。因此，在签订租赁合同时，双方应当明确界定维修义务，并明确责任的分担方式，以避免纠纷的发生。及时沟通、合同明确、合理分担责任，将有助于维护租赁双方的权益，确保合同的顺利履行。 结语 根据法律规定，出租住宅用房的维修责任应由出租人承担。出租人有义务及时、认真地检查和修复房屋及其设备，以确保租户的安全。然而，如果房屋损坏是由承租人的过错造成的，承租人应负责修复或赔偿。在租赁合同中，明确约定维修责任和责任分担是非常重要的。双方应及时沟通、明确合同条款，以维护双方的权益，保障合同的顺利履行。 法律依据 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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