| 问题 | 农村房屋买卖，对方反悔怎么办? |
| 释义 | 根据相关法律和政策规定，宅基地使用权的主体只能是农村居民，城镇购买者不能取得宅基地所有权。“但是，如果是连环买卖，即农村房屋可能由第一手买房人转让给第二手买房人，而后来又转让给第三手、第四手等，如果最终一手买房人系房屋所在村集体组织成员，第一手出卖人请求确认买卖合同无效时，难获支持。同时房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民，集体土地相应转为国有土地的，合同订立后买方的户口已迁入房屋所在地的集体经济组织的，也不予支持买卖合同无效。” 法官提醒，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。 关于农村房屋买卖中买家反悔咋办这个问题，在进行处理的时候，首先我们要进行判断自己签订的合同是否有效，农村的房屋是不可以出售给城镇居民的，即使签订了合同，也是无效的，然后，我们再可以根据具体的情况来进行协商解决。 一、农村私房买卖合法吗？ 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。 |
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