| 问题 | 了解房屋租赁使用的诈骗手法 |
| 释义 | 该文章主要指出了房屋租售中介实施的诈骗手法，包括截留客户资金、冒用购房人身份、发布虚假信息骗取中介费和定金；房地产开发商或个人隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取购房款；虚构房产投资项目，以高额返租收益为诱饵骗取投资款；虚构房源、假冒房主身份骗取租金和购房款；隐瞒门面房拆迁事实，虚假发布转让信息骗取租金。 法律分析 (一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。 (二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。 (三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。 (四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。 (五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。 (六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。 拓展延伸 如何避免房屋租赁中的诈骗陷阱 为了避免房屋租赁中的诈骗陷阱，您可以采取以下措施。首先，确保与房东或房屋中介进行充分的沟通和了解，获取他们的身份证明和相关证件。其次，进行房屋实地考察，确保房屋的真实存在和实际情况与广告描述一致。第三，谨慎处理房屋租赁合同，仔细阅读并确保所有条款明确和合法。第四，避免提前支付大额押金或租金，建议使用银行转账等可追溯的支付方式。第五，注意警惕虚假房源信息，不轻易相信过于便宜或过于诱人的租赁条件。最后，如果遇到可疑情况或怀疑被诈骗，请及时报警并寻求法律援助。通过以上预防措施，您可以更好地保护自己避免房屋租赁中的诈骗陷阱。 结语 谨防房屋租售中介的诈骗陷阱，确保与房东或中介的充分沟通和了解，实地考察房屋，谨慎处理合同，避免提前支付大额款项，警惕虚假信息，如遇可疑情况及时报警并寻求法律援助，保护自己免受诈骗之害。 法律依据 根据《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 |
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