| 问题 | 未办房产证过户更名怎么收费 |
| 释义 | 我们知道购买房产最重要的就是房产证明，但是现实社会有很多的房产并没有房产证。这样的房子如果要过户的话过户费用是怎样计算的呢?很多人对此都有疑惑，下面就由网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对大家有帮助。 一、没下房产证过户费用是多少 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的; 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况： 1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 二、二手房过户税费 个人所得税 《个人所得税法》 第三条个人所得税的税率： (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 契税 《契税暂行条例》 第三条【税率】契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 通过上文的解释，我们可以了解对于无房产证的房子是无法过户的，在房管局那边办理不了手续，想要过户买卖就必须要过户，希望大家明白。到 该内容由 王亚丽律师 和 律说律答 共创回答 |
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