| 问题 | 房产中介合同有效性问题 |
| 释义 | 房产中介签订的合同是否有效，取决于合同是否符合法律规定并且双方当事人具有民事行为能力。非纸质合同也可以具有法律效力，只要合同内容合法且双方当事人真实表达意思。17岁未成年人签订的合同，在满足特定条件下也可以被视为有效合同。 法律分析 根据房产中介签署的合同是否符合法律规定,以及合同签订过程中双方当事人是否真实表达意思并且双方当事人是否具有相应的民事行为能力,该合同是否被视为有效合同,并受到法律保护。因此,一般情况下,和房产中介签订的合同都是有效的。 一、没有纸质上的合同有法律效果吗 非纸质合同是否具有法律效力视合同内容而定： 口头合同或者其他非书面形式的合同内容合法，订立合同是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则该合同有效； 口头合同或者其他非书面形式的合同内容不合法，订立合同不是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则该合同无效。 依据我国《民法典》的规定，依法成立的合同是具有法律效力的，所以无论是书面合同还是其他形式的合同，依法成立都具有法律效力。 二、17岁未成年签什么样的合同有效 17岁未成年签合同满足下列条件就算有效合同：17岁未成年是以自己的劳动收入为主要生活来源的主体；合同相对方也具有相应的民事行为能力；合同双方都是真实的意思表示；合同的内容符合法律规定；法律规定的其他有效条件。 拓展延伸 严重不公平的合同有效吗？ 严重不公平的合同有效。只要签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。法律关于严重不公平的合同的规定是受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同予以撤销。 结语 口头合同或其他非书面形式的合同,只要内容合法且当事人真实意思表示,就可以被视为有效合同,并受到法律保护。17岁未成年签合同需满足一定的条件,如以自己的劳动收入为主要生活来源、合同相对方具有民事行为能力、真实意思表示、合同内容符合法律规定等。依法成立的合同具有法律效力,无论是书面合同还是其他形式的合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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