| 问题 | 房屋居住权需在房管局登记吗？ |
| 释义 | 居住权需到房管局登记，登记是居住权设立的公示方式。居住权是为特定人设定的人役权，具有人身专属性、终身性和无偿性。申请居住权需提交相关材料，包括登记申请书、居住权协议等。居住权不可转让、继承，住宅不得出租。居住权期满或居住权人死亡时消灭，需办理注销登记。购房合同丢失可到房管局补办，租赁合同一般需备案，以保护承租人和出租人的权益。 法律分析 居住权要到房管局要去登记。 居住权的设立以登记为必备要件，登记是居住权设立的公示方式。居住权依申请登记是不动产登记的基本原则，因此，居住权登记也应当适用该原则。由设立人、居住权人通过申请的方式向房管局提出申请，启动居住权登记。 居住权是为特定人的利益设定的人役权，具有较强的人身依附性，一般只能由特定权利人享有，不可转让或者由他人继承，其流通性和继承性受到极大限制。住困难问题，满足家庭成员的生活需要，体现了家庭成员间互助的性质。居住权的历史渊源决定了其具有人身专属性、终身性和无偿性。 居住权申请的材料如下： 1、结合目前不动产登记的申请材料，申请居住权登记，应当提交《不动产登记申请书》在登记权利类型中填写“居住权设立登记”、《居住权协议》； 2、如是遗嘱方式设立的，应当提供《不动产登记申请书》，在登记权利类型中填写“遗嘱设立居住权”、遗嘱等书面材料； 3、此外还应当提供当事人的身份证明材料。如当事人系未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等的，还应提交相应的监护关系证明材料等。根据相关法律规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 购房合同丢失可以去房管局补办吗 可以去房管局补办。丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者也可以要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。购房者在签约时，应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 房屋租赁合同必须去房管局备案吗 一般情况下是的。 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 结语 居住权的设立以登记为必备要件，登记是居住权设立的公示方式。居住权依申请登记是不动产登记的基本原则，因此，居住权登记也应当适用该原则。居住权申请的材料包括不动产登记申请书、居住权协议等。居住权具有人身专属性、终身性和无偿性，不得转让、继承。购房合同丢失可以去房管局补办，可以提供其他合同复印件或要求开发商重新打印。房屋租赁合同一般需要去房管局备案，以保护承租人和出租人的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 |
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