| 问题 | 疫情期间私人房东是否需要减免租金？ |
| 释义 | 疫情期间个人房租减免需协商，诉讼可要求减免。疫情属不可抗力，但需具体情况判断。承租人应按约定支付租金，无约定按法规定支付。房屋租赁程序：选房、签订合同、核对身份信息、结清费用、入住。 法律分析 疫情期间个人房租没有政策减免，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。 疫情期间房东不给免租应当协商解决，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 房屋买卖租赁程序为？ 1、选房看房； 2、租房双方签订房屋租赁合同； 3、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件； 4、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件； 5、结清物业网水电费用； 6、入住。 结语 疫情期间的房租减免问题需要通过协商或诉讼解决，法院将根据合同约定和实际情况做出判决。对于房东不给予免租的情况，应当积极协商解决，如果协商不成，可以考虑通过诉讼要求减免租金或延长租期。疫情本身难以预见和避免，但并非所有情况都构成不可抗力，法律将根据具体案件综合判断是否构成不可抗力事件。承租人应按约定支付租金，如果约定不明确，应根据相关法律规定支付租金。房屋买卖租赁程序包括选房看房、签订租赁合同、核实双方身份证明、结清费用、入住等步骤。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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