| 问题 | 何种情形可终止抵押房产的处分 |
| 释义 | 抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止： 1、抵押权人请示中止的; 2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的; 3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的; 4、诉讼或仲裁中的抵押房地产; 5、其他应中止的情况。 处分抵押物所得金额，依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款; 2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金; 3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金; 4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害; 5、剩余金额交还抵押人。 处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。 一、抵押权的效力是怎样的 1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 4、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 5、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 6、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 7、抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 8、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 二、抵押合同的条款主要包括哪些内容 抵押合同的条款主要包括的内容如下： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权； 4、抵押担保范围。 抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 |
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