| 问题 | 建筑合同诉讼管辖有哪些法律规定 |
| 释义 | 一、级别管辖：根据我国《民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件一般是基层人民法院作第一审法院，重大的涉外合同纠纷案件可以由中级人民法院作第一审法院。 二、地域管辖： 1、一般地域管辖：一般地域管辖的原则是 原告就被告 原则，即诉讼一般由被告所在地的法院管辖。 2、特殊地域管辖：根据《民事诉讼法》的规定。 3、专属管辖：专属管辖是指法律规定某些案件必须由持定的人民法院管辖，其他人民法院无权管辖。 4、协议管辖：协议管辖是指合同纠纷的双方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，用协议的方式来选择解决争议的管辖法院，又称为约定管辖或合意管辖。 一、房屋租赁合同管辖法院怎么确定 房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖是其争议的焦点。我认为房屋租赁合同纠纷虽与不动产发生牵连，但因其诉争法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非属于不动产物权纠纷，不适用于专属管辖，而应适用于合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者是合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据民事诉讼法的规定，当事人当然也可就书面协议选择被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院管辖。 二、约定管辖的法律规定 1、我国法律具体规定了5个与争议有实际联系的地点，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。当事人只可以在这5个地点中协议选择一家法院管辖。同时，选择协议管辖必须具备下列条件：只能对第一审法院管辖的合同纠纷案件进行协议，不得对第二审法院管辖的合同纠纷案件进行协议；选择协议管辖必须采用书面形式。 2、除此之外，根据最高法院关于民事诉讼法的司法解释规定，民事诉讼法规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。双方当事人必须在法律规定的范围内协议选择管辖，否则不具有法律效力。双方当事人协议选择管辖法院时，不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。凡是案件具有特殊性或者案情复杂，包括所涉及的地区、部门、参加的人较多，诉讼金额大和处理的结果对社会影响大的，必须由较高审级法院管辖。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二十三条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。 第三十五条的规定：两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 |
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