| 问题 | 期房转让需要满足哪些条件 |
| 释义 | 1、房屋尚处在期房阶段，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 2、须征得开发商同意。 3、期房转让时，需要准备房产证，双方身份证等材料；依法登记的权属证书；签订的期房转让合同等证件。 一、购房合同更名合法么 如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。 因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。 但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 二、房产律师是干什么的 房地产律师，是指以房地产法律服务为主要业务的执业律师。房地产律师的出现是律师专业化服务的必然趋势。 房地产律师的职能主要包括： 1、咨询顾问：提供法律咨询、解答各种疑难问题； 2、审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况； 3、签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书； 4、签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同； 5、预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续； 6、办理贷款：协助向银行办理按揭贷款； 7、办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况； 8、办理入住：办理入住的法律手续； 9、办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。 三、如何转让预售的期房？ 购买的预售期房转让，如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。 否则需要通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。 《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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