| 问题 | 成都市首套房契税？有没有网友清楚？ |
| 释义 | 一、成都首套房契税首套房契税征收标准：90及以下家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1％税率征收契税；90－— 144，按1．5％税率征收契税；144以上，按3％税率征收契税；不属于家庭唯一住房，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3％税率征收契税。首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）税率首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：购买合同； 2、商品房购买发票； 3、购买房屋者身份证； 4、开发公司大产权证； 5、市地方税务局契税纳税申报表； 6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 二、成都二套房契税二套房契税征收标准：契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）3％二手房契税缴纳计税依据：1．契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元， A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 |
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