| 释义 |
具体操作流程如下：
1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致，同意带押过户；
2、买卖双方办理合同网签备案，同时选择一家商业银行签订资金监管协议，设立一个资金监管专用账户；
3、买方履行合同，将购房首付款存入资金监管专用账户；
4、买卖双方办理完税手续，申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立
5、完成登记后，买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户；
6、最后释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款，再将剩余资金转给卖方指定账户。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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