| 问题 | 承租方如何提前解除合同并起诉？ |
| 释义 | 提前解除合同属违约，需承担违约责任，即使合同未约定提前退租的违约责任。承租人应赔偿因违约给出租方造成的损失。解除合同需通知对方，可通过法院或仲裁机构确认解除行为的效力。若未通知对方而直接提起诉讼或申请仲裁，法院或仲裁机构确认后，合同自送达对方时解除。 法律分析 单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据相关法律的规定承担违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 拓展延伸 承租方解除合同后是否有权起诉追索损失？ 当承租方解除合同后，是否有权起诉追索损失取决于合同条款和适用的法律规定。一般情况下，如果合同中包含了违约责任条款或损害赔偿条款，承租方可以根据这些条款主张追索损失的权利。此外，根据相关法律规定，如果承租方可以证明对方违反了合同条款或者存在其他违约行为，导致承租方遭受了经济损失，承租方也可以通过起诉追索损失。然而，具体情况需要根据合同和适用法律进行分析和判断，建议承租方咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据以上情况，提前解除合同将构成违约行为，需承担相应违约责任。即使合同未约定提前退租的违约责任，违约方仍需按相关法律规定承担违约责任。承租人应承担提前退租的违约责任，并赔偿因此给出租方造成的损失。对于解除合同的一方，应依法通知对方，并根据通知的到达时间或约定的期限来确认解除合同的效力。若对解除合同有异议，任何一方当事人都可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。若一方未通知对方直接提起诉讼或申请仲裁，法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状或仲裁申请书副本送达对方时解除。关于承租方追索损失的权利，需根据合同条款和适用法律规定具体分析判断。建议承租方咨询专业律师以获取具体法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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