| 问题 | 购房合同的生效与合同的成立有什么区别？ |
| 释义 | 购房合同的生效时间根据《民法典》第五百零二条的规定，合同自依法成立时生效，除非法律或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，未办理手续不影响合同中履行报批等义务条款的效力，对方可要求未履行义务方承担责任。 法律分析 购房合同什么时候生效 法律分析： 购房合同自依法成立时生效。当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 购房合同的生效和成立：解析合同生效前后的法律效力差异 购房合同的生效和成立指的是两个不同的时间点和法律概念。合同的成立是指当双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签署具备法律效力的合同文书后，合同即被视为成立。而合同的生效则是指在特定条件满足后，合同中规定的权利和义务开始产生法律效力。合同生效前，双方的权利和义务仍未生效，一方违约也不会产生法律后果。合同生效后，双方的权利和义务正式生效，一方违约将承担法律责任。因此，购房合同的生效和成立之间的区别在于时间点和法律效力的差异。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，购房合同在依法成立时生效，除非法律或当事人另有约定。如果合同中规定了需要办理批准等手续，那么应按照相关规定进行办理。未办理手续的影响不会影响合同中其他条款的效力。如果应办理手续的一方未履行义务，对方可以要求其承担相应责任。购房合同的成立和生效是两个不同的概念，成立是指双方达成一致意见并签署具备法律效力的合同，而生效是指在特定条件满足后，合同中规定的权利和义务开始产生法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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