| 问题 | 正式的房屋退房规定 |
| 释义 | 本文介绍了购房者可以退房的情形和流程。根据合同约定，购房者可以在开发商逾期交房、变更规划、设计、预售未取得商品房预售许可证以及交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的情况下退房。在退房流程方面，购房者需要先判断是否符合退房条件，协商不成再诉讼，索要违约金及相关税费，最后在退房款方面达成协议。 法律分析 退房标准： 1. 实际测量面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。若开发商逾期交房，则构成严重违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件;二、协商不成再诉讼;三、索要违约金及相关税费;四、在退房款方面。 一、购房者可以在哪些情形下退房 购房者可以退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 二、购房人如何退房子 购房人可以退掉房子的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 结语 根据上述退房标准和流程,购房者可以在开发商逾期交房、变更房屋设计、交付的房屋质量不合格等情况下退房。同时,开发商也应在合同中明确违约责任和解决方式,以保障购房者的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同; |
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