| 问题 | 预售合同的法律效力问题 |
| 释义 | 预售合同具有法律效力，根据民法典相关规定，合同在双方签字或盖章时成立，但要发生法律效力需进行登记。民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定等条件。依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力。预售合同具有一定法律效力，但当事人需承担相应法律责任，因此在签订时需仔细阅读合同内容。 法律分析 预售合同当然有法律效力。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。 拓展延伸 预售合同的法律效力及争议解决机制 预售合同是一种在商品或房地产交易中常见的合同形式。它涉及到买卖双方在交易前达成的约定，其中包括商品或房地产的描述、价格、交付时间等关键条款。预售合同的法律效力是指该合同具备的法律约束力和可执行性。在合同履行过程中，如果出现争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。争议解决机制的选择对于维护合同的法律效力至关重要。仲裁作为一种常见的争议解决方式，具有高效、灵活和保密的特点，被广泛应用于预售合同纠纷的解决。同时，法院诉讼也是一种常见的争议解决途径，但其程序相对繁琐，时间成本较高。因此，合同双方应在签订预售合同时明确争议解决机制，并在合同中约定相关条款，以确保合同的法律效力和争议的及时解决。 结语 预售合同具备法律效力，根据《民法典》的规定，合同在双方签字或盖章时成立并生效。房屋买卖协议在产权转移登记时发生法律效力。预售合同的法律效力意味着双方需承担相应的法律责任。在签订预售合同时，双方应仔细审视合同内容，并明确争议解决机制，以确保合同的法律效力和争议的及时解决。仲裁和法院诉讼是常见的争议解决途径，双方可根据具体情况选择合适的方式。 法律依据 《民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响 |
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