| 问题 | 租赁合同纠纷起诉应该如何举证 |
| 释义 | (一)证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 (二)证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等; 3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。 (三)证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋有合法产权来源的证据; 2、房屋租赁合同; 3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。 一、商品房质量纠纷如何举证 商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任： （一）证明当事人主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 （二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件） 1、房地产买卖合同； 2、房地产销售许可证； 3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等； 4、房屋竣工验收情况的证明； 5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。 （三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据 1、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件 （1）购房方受到损失的证据； （2）售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。 2、因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的 （1）售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明； （2）售房方已办理房地产初始登记的证明； （3）房地产证或产权转移登记的电脑查询单。 二、侵犯名誉权的证据有哪些 (一)证明当事人主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单，社团法人登记证等。 3、当事人在诉争的法律事实发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 (二)证明侵权事实存在的证据 1、被告侮辱或诽谤原告的证据，如有侮辱性语言或与事实不符的文章、大、小字报、公开信件。 2、文章内容涉及到的事实真相的证据，如学历证明等。 (三)证明侵权事实与损害后果之间具有因果关系的证据，如单位处分等。 (四)有具体诉讼请求的，应提交诉讼请求金额的计算清单。 |
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