| 问题 | 房屋买卖标准有哪些？ |
| 释义 | 购买房屋需注意的限制条件，包括以出让方式取得土地使用权、司法和行政限制、收回土地使用权、共有房地产未经同意、权属争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让等情形。 法律分析 主要是出让土地才能买卖，下列这些房屋不可买卖：（一）以出让方式取得土地使用权的，（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋买卖合同的要点和注意事项 房屋买卖合同是房屋买卖交易中至关重要的法律文件，它规定了双方的权利和义务。在签订房屋买卖合同时，有几个要点和注意事项需要特别关注。首先，确保合同中明确标明房屋的详细信息，包括地址、面积、权属证明等，以避免可能的纠纷。其次，合同应明确约定房屋的价格、付款方式和期限，以及交付和过户的时间和方式。此外，合同中应包含双方的违约责任和解决争议的方式，如仲裁或诉讼。同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是有关限制和附加条件的条款。最后，购房者可以在签订合同前咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。 结语 房屋买卖合同是房屋交易中的重要法律文件，需注意以下要点：确保合同详细信息明确，价格、付款方式、交付时间等约定清晰；合同应规定违约责任和争议解决方式；购房者应仔细阅读合同条款，特别是限制和附加条件；可咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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