| 问题 | 在建工程转让涉税有哪些 |
| 释义 | 1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中的转让土地使用权，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按销售不动产税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。 2、企业所得税：在建工程出售视同企业财产销售，应一并计算缴纳企业所得税。 3、印花税：签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 一、买卖房产需要交哪些税 1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 销售时可免征营业税的普通住房的标准： （1）容积率在1．0以上（容积率＝建筑面积／占地面积）； （2）单套住房面积在144平方米以内； （3）销售价格不高于同类区域平均价格的1．44倍以内。 2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。 3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。 4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。 5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20％的税率计算缴纳个人所得税。 二、一般纳税人要交哪些税 基本税种： 1、营业税按营业收入5％缴纳； 2、城建税按缴纳的营业税7％缴纳； 3、教育费附加按缴纳的营业税3％缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的营业税2％缴纳； 5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元／本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）； 7、房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳； 8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18％，3万元至10万元27％，10万元以上33％）； 10、发放工资代扣代缴个人所得税。 |
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