| 问题 | 民法典规定房屋买卖合同公证后能否自己过户？ |
| 释义 | 民法典对房屋买卖合同公证后能否自行过户没有明确规定。一般情况下，买卖双方需共同申请房屋过户登记。特殊情况下，持法院判决书可单方过户登记。过户登记需提交相关材料，如身份证明、权属来源材料、完税凭证等。不动产买卖合同应备案，申请登记时需提供备案合同。综上所述，民法典未明确自行过户，需买卖双方共同申请过户登记，除非持法院判决书。 法律分析 一、民法典房屋买卖合同公证后能自己过户吗 民法典对房屋买卖合同公证后能不能自己过户没有规定，而房屋买卖合同公证后，一般还需要买卖双方共同申请房屋过户登记。 二、相关法律规定 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： （一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； （三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 通过以上内容可以知道，民法典对房屋买卖合同公证后能不能自己过户没有规定。 而房屋买卖合同公证后，还需要买卖双方共同申请房屋过户登记，不能由一方申请过户登记，如果持法院判决书的，可以单方过户登记。 结语 根据相关法律规定，民法典并未明确规定房屋买卖合同公证后能否自行过户。一般情况下，公证后的房屋买卖合同仍需买卖双方共同申请房屋过户登记。申请过户登记时，需要提交相关材料并遵守法律程序。唯一的例外是持有法院判决书的一方，可以单方面申请过户登记。因此，在进行房屋买卖过户时，请确保遵守相关法律规定并咨询专业人士的意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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