| 问题 | 关于预收款退款的疑问解答 |
| 释义 | 预收款可以退，预收款项不是定金。定金是为了保证债务履行，预付款是帮助履行合同。定金需签定金合同，预付款是合同的一部分。定金可证明合同成立，预付款不具证明功能。定金需一次性付清，预付款可分期支付。定金可在预约阶段或合同成立后交付，预付款只能在合同成立后交付。技术合同的预付款时间由双方约定，法律未统一规定。技术合同可约定一次总付、分期支付或提成支付等方式。 法律分析 一、预收款可以退吗 预收款可以退，预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 二、定金与预付款的区别 定金与预付款的区别: 1.定金主要的作用是保证双方能够正常履行合同，而预付款是帮助接受预付款的一方履行合同，使其具有履行合同的能力。 2.交付定金后需要一份定金合同跟随主合同，而交付预付款的协议其本身就是作为合同的一部分。 3.定金除了担保合同能正常履行之外，还可以证明合同是否已经成立，法院或其他机关只要查明定金是否交付就可证明合同是否成立，而预付款不具有证明的功能。 4.定金必须要在交付给对方后才能成立，而预付款只需双方意见达成一致后即可成立。 5.定金款项必须一次性付清，预付款则可以分期支付。 6.定金的交付可以在合同处在预约阶段，或者也可以在合同正式成立之后。而预付款只能在合同成立之后交付。 三、技术合同预付款时间有限制吗 技术合同的预付款时间是由双方当事人自行约定的，《中华人民共和国民法典》中没有统一规定合同的预付款时间，而且技术合同的类型很多，法律没有规定只要签订技术合同就得先支付一部分报酬，在合同中可以约定分期支付，也可以约定一次总付。技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。 结语 根据相关法律规定，预收款可以退还，但需注意预收款与定金的区别。定金是为保证债务履行而支付的担保金额，而预付款是帮助接受预付款方履行合同的款项。定金需签订定金合同，预付款可以作为合同的一部分。定金可证明合同成立，预付款则无此功能。预付款时间在技术合同中由双方约定，可一次性或分期支付。根据《中华人民共和国民法典》，预付款时间无统一规定，可根据合同类型和当事人意愿自行约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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