| 问题 | 集体土地使用权能否被转让 |
| 释义 | 中国土地转让受限，但乡镇企业破产可例外。根据《土地管理法》，非农建设不得转让农村集体土地。但乡镇企业破产导致使用权转移时，不受限制。集体土地需征收转为国有后方可流转。 法律分析 可以转让，但是受到法律规定的限制。根据我国《土地管理法》的规定，农村集体土地不可以转让用于非农建设。但是有一种例外情况：当依法享有集体土地使用权的乡镇企业破产，导致使用权转移，不受上述限制。无论是集体耕地还是集体建设用地，都只能通过征收转为国有之后才能更为灵活地流转。 拓展延伸 集体土地使用权转让的法律限制与实践问题 集体土地使用权的转让在法律上受到一定的限制与实践问题。根据我国《土地管理法》等相关法律法规，集体土地使用权转让必须符合一定的条件与程序。首先，需要取得集体土地所有权人的同意，并经过集体经济组织或农民集体经济组织的决策。其次，转让方和受让方需满足法定的资格条件，如具备相应的经营能力和资金实力。此外，转让的土地用途应符合国家规定，并经过土地行政管理部门的审批。在实践中，还存在一些问题，如转让过程中的权益保护、合同约束力、价格确定等方面的挑战。因此，需要进一步完善相关法律法规，加强监管与执法力度，以确保集体土地使用权转让的合法性和有效性。 结语 集体土地使用权的转让受到法律规定的限制。根据我国《土地管理法》，农村集体土地不得用于非农建设的转让，但乡镇企业破产导致使用权转移可例外。集体土地只能通过征收转为国有后才能更灵活流转。转让需满足条件与程序，包括所有权人同意、集体决策、双方资格、用途符合规定并经审批。实践中需解决权益保护、合同约束力、价格确定等问题。完善法律法规、加强监管执法力度是确保转让合法有效的关键。 法律依据 《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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