| 问题 | 二手房交易违约应对策略 |
| 释义 | 二手房买方违约应根据合同约定处理，有违约金用违约金，有定金用定金。无约定可要求买方履行合同、赔偿卖方损失，无法履行可解除合同。建议友好协商解决，不能解决可向法院起诉保护权益。 法律分析 二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。 拓展延伸 二手房交易违约后的法律救济途径 二手房交易违约后，当事人可以通过法律途径寻求救济。首先，受害方可以依法向法院提起诉讼，要求违约方履行合同或赔偿损失。其次，可以通过仲裁机构进行仲裁，解决争议。此外，受害方还可以选择协商解决，通过调解达成补偿协议。如果违约方属于经纪机构，受害方可以向相关监管部门投诉，要求追究其法律责任。需要注意的是，违约方可能有不同的违约行为，因此选择合适的法律救济途径是关键。建议受害方在追求法律救济之前咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保护。 结语 在二手房交易中，双方违约需要根据合同条款进行处理，如适用违约金或定金。若合同未约定，可要求买方履行合同或赔偿卖方损失，如无法履行可解除合同。建议友好协商解决纠纷，如无法达成一致，应及时向法院起诉维护权益。受害方可通过法律途径寻求救济，包括诉讼、仲裁、协商或投诉经纪机构。选择合适的救济途径前，咨询专业律师是保护权益的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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